Romania Sotheby’s International Realty lansează raportul Luxury Outlook – Semestrul I 2025, care confirmă că proprietățile imobiliare de lux reprezintă în continuare un refugiu sigur pentru cumpărătorii și vânzătorii cu averi foarte mari care navighează schimbările pieței. Dincolo de dinamica pieței, raportul oferă informații esențiale despre strategiile de finanțare, impactul dezastrelor naturale asupra valorii proprietăților și identifică cinci piețe imobiliare de lux emergente și reemergente – informații esențiale pentru luarea deciziilor importante în contextul economic actual.
Monica Barbu, CEO Romania Sotheby’s International realty: „ Raportul global lansat de Sotheby’s International Realty confirmă o tendință pe care o regăsim și pe piața din România: produsele cu adevărat speciale din cadrul segmentului rezidențial de lux își mențin atractivitatea, în ciuda provocărilor economice și geopolitice. Pe piața locală, cumpărătorii din cadrul acestui segment de lux își păstrează interesul pentru proprietățile speciale, dar au devenit mai atenți la aspectele ce țin de o astfel de achiziție, de la calitatea construcției la valoarea pe termen lung. De asemenea, astfel de proprietăți sunt privite ca active de refugiu al averii și un instrument de diversificare a portofoliului de investiții. În același timp, este drept că în contextul discuțiilor despre impunerea unor taxe și impozite noi sau creșteri ale celor existente, tot mai mulți cumpărători români iau în considerare achiziții pe alte piețe internaționale.
Performanțe remarcabile pentru Sotheby’s International Realty în 2024
La nivel global, brandul Sotheby’s International Realty a realizat un volum de vânzări de 157 miliarde de dolari americani în 2024, marcând unul dintre cei mai buni ani din istoria sa, iar rețeaua sa globală de recomandări a generat 4,6 miliarde de dolari. Piața globală a imobiliarelor de lux a avut o evoluție solidă în 2024 și în prima jumătate a anului 2025, depășind performanțele segmentului rezidențial tradițional.
Cea mai scumpă tranzacție rezidențială din Italia: o vilă de lux de 172,8 milioane de dolari
Cea mai scumpă tranzacție rezidențială din istoria Italiei – o vilă de lux cu 28 de dormitoare, situată pe malul mării în Sardinia, având două plaje private, trei piscine și două pontoane – a fost vândută pentru 172,8 milioane de dolari americani în martie 2025. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul au fost reprezentați de Italy Sotheby’s International Realty.
Tranzacții de peste 10 milioane de dolari domină piața
Vânzările de proprietăți de peste 10 milioane de dolari au crescut semnificativ între 1 februarie și 1 mai 2025, comparativ cu aceeași perioadă din 2024, conform unei analize publicate în mai 2025 de The Wall Street Journal. Potrivit sondajului Sotheby’s International Realty din 2025, metoda principală de tranzacționare în segmentul de lux a fost plata din surse proprii, fără a apela la finanțare (88%).
Trenduri în Orientul Mijlociu: Dubai, magnet pentru proprietăți de lux
Se estimează că aproximativ 6.700 de milionari s-au mutat în Emiratele Arabe Unite în 2024, iar Dubai este în continuare recunoscut ca un adevărat magnet pentru proprietăți de lux. La fel ca alte piețe de top, Dubai se confruntă în continuare cu dificultăți în a face față cererii tot mai mari. Potrivit unui raport publicat de Bloomberg în februarie 2025, în Dubai se află, în prezent, în proces de construcție, vile de lux și penthouse-uri, cu prețuri cuprinse între 60 de milioane și peste 120 de milioane de dolari, destinate cumpărătorilor din Europa, Asia și America de Nord și de Sud.
Reziliența pieței de lux în fața dezastrelor naturale și instabilității globale
De la incendiile devastatoare din California până la uragane în America Centrală și cutremure în Asia, cumpărătorii de proprietăți de lux reevaluează modul în care investesc în locuințe. Raportul evidențiază un interes tot mai crescut pentru: achiziții strategice în zone cu risc climatic mai scăzut, reconstrucția inteligentă a proprietăților afectate, cu accent pe sustenabilitate, siguranță și reziliență la fenomene extreme, soluții de relocare temporară sau definitivă pentru cei afectați de dezastre majore.
Evoluția pieței imobiliare în Pacific Palisades: rezistență și creștere a valorii proprietăților
Deși există un context general de evitare a zonelor predispuse la riscuri climatice, realitatea arată că zonele consacrate continuă să atragă interesul cumpărătorilor. Regiuni precum Naples și Tampa, în Florida, sau Palisades, în Los Angeles, rămân atractive pentru persoanele cu resurse financiare considerabile, iar tranzacțiile imobiliare continuă să se realizeze, adesea la prețuri ridicate, în ciuda vulnerabilității acestor locații – mai ales acolo unde există oportunități pentru reconstrucție sau dezvoltări noi. Un raport publicat în aprilie 2025 de The Wall Street Journal confirmă această tendință, evidențiind că persoanele cu venituri ridicate continuă să se stabilească în zone vulnerabile la riscuri climatice, deseori „stabilind recorduri de prețuri la case atunci când ajung acolo.” Într-adevăr, în ciuda furtunilor recente, două orașe de pe coasta de vest a Floridei, Naples și Tampa, au fost desemnate de firma de consultanță Henley & Partners drept „centre emergente ale bogăției” în raportul său USA Wealth Report 2024.
„Mulți oameni își doresc să-și construiască casele exact ca înainte”, spune Joe Cilic, consultant global în imobiliare la Sotheby’s International Realty – Pacific Palisades Brokerage.
„Nu au avut loc prea multe vânzări de locuințe care au supraviețuit incendiului — doar 11 până în aprilie 2025. (…) Înainte de incendiu, nu aveam multe vânzări de terenuri, iar acum avem, cu prețuri cuprinse între 750.000 și 8,25 milioane de dolari, iar prețul mediu de vânzare este de 2,8 milioane de dolari. Comparând cu valorile de dinainte de incendiu ale proprietăților demolate pentru a construi — de exemplu, vânzările de teren — am observat că prețurile terenurilor sunt reduse cu 20% până la 35% față de cele dinaintea incendiului.”
Această schimbare de pe piață este evidentă în cartierul Pacific Palisades, unde, în ciuda unor pierderi estimate la 22 de miliarde de dolari americani în sectorul imobiliar, conform unui raport din februarie 2025 al Los Angeles Times, multe proprietăți și-au păstrat valoarea. Potrivit datelor despre tendințele pieței imobiliare din Pacific Palisades oferite de Realtor.com®, prețul mediu al unei case listate în cartierul Pacific Palisades a fost de 6,2 milioane de dolari în martie 2025, înregistrând o creștere de 11,3% față de anul precedent.
O Renaștere a luxului
Consumatorii de lux din 2025 pun accent pe experiențe personalizate și autentice. Investițiile în artă, automobile de lux și vinuri fine sunt în creștere, reflectând o schimbare de la achizițiile materiale la cele experiențiale. De asemenea, călătoriile de lux, inclusiv croazierele și vacanțele exclusiviste, au înregistrat o creștere semnificativă, indicând o preferință pentru experiențe memorabile.
Conform unui sondaj realizat în rândul agenților, cele mai populare investiții din pasiune în rândul proprietarilor de locuințe de lux au fost: arta (57%), (automobilele) 35%, vinurile fine (7%) și bijuteriile (1%).
Piețe emergente și revitalizate: noile centre ale luxului global
Anumite locații devin centre de interes pentru locuințele de lux. Piața imobiliară de lux din India a fost evaluată la aproximativ 45 miliarde USD în 2024 și este estimată să atingă 105 miliarde USD până în 2030, potrivit unui raport publicat în ianuarie 2025 de compania de cercetare MarkNtel Advisors.
În Puerto Rico, cea mai mare vânzare de proprietate înregistrată a crescut de la 2 milioane USD la 30 milioane USD într-un deceniu, potrivit registrelor locale.
În San Francisco, încrederea și dinamismul pieței s-au revitalizat, iar biroul Sotheby’s International Realty – San Francisco a încheiat mai multe tranzacții de peste 20 milioane USD în 2024, depășind recorduri anterioare.
În Arabia Saudită, expresia „giga-proiect” începe să fie tot mai des folosită în discuțiile imobiliare, pe măsură ce noi dezvoltări urbane și resorturi cu potențialul de a schimba conceptul de viață de lux prind contur. În februarie 2025, Sotheby’s a organizat prima sa licitație internațională în Arabia Saudită. Evenimentul, ce a avut loc în orașul istoric Diriyah, a inclus artă plastică, dar și segmentele de ceasuri, bijuterie, genți și memorabilia sportivă.
Utah a stabilit un nou record pe piața imobiliarelor de lux: 15 tranzacții de peste 15 milioane USD în primele luni din 2025. Utah se impune ferm pe harta internațională a pieței de lux, odată ce vânzările de locuințe de 15 milioane de dolari nu mai reprezintă o excepție, iar pragul de 2 milioane de dolari marchează intrarea în segmentul premium. Potrivit lui Kerry Oman, consultant global în imobiliare la Summit Sotheby’s International Realty, de la începutul anului 2025 și până în prezent s-au înregistrat deja 15 tranzacții de peste 15 milioane USD în Utah — un record absolut pentru stat. Prin comparație, în tot anul 2024 au fost doar 18 astfel de vânzări.
Raportul poate fi citit integral aici: Sotheby’s International Realty 2025 Mid-Year Luxury Outlook Report – 2025 Mid-Year Luxury Outlook Report
Raportul se bazează pe informații oferite de agenți afiliați Sotheby’s International Realty din întreaga lume, specializați în tranzacții de peste 10 milioane USD. Expertiza acestora este completată de date și analize provenite de la UBS, J.P. Morgan, Moody’s, McKinsey & Company, Bain & Company, Cotality (fostul CoreLogic), Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) și Asociația Națională a Constructorilor de Locuințe (NAHB).
