În luna mai, prețurile apartamentelor noi și vechi din marile orașe ale României au înregistrat creșteri față de aceeași perioadă a anului trecut, conform analizei Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX. Cele mai accentuate creșteri anuale, cumulate pentru ambele categorii de locuințe, au fost observate în Craiova (+16%), Sibiu (+15%) și Iași (+14%). La polul opus, cele mai temperate evoluții anuale ale prețurilor au fost consemnate în Brașov (+9%), București și Cluj-Napoca (ambele cu +11%).
„În cele mai multe orașe mari din țară, apartamentele vechi continuă să fie mai scumpe decât cele noi, în principal datorită amplasării în zone bine conectate și deja dezvoltate. Bucureștiul este cel mai bun exemplu, cu diferența de preț cea mai mare înregistrată în favoarea apartamentelor vechi, care beneficiază de o poziționare mai centrală. În contrast, doar în Craiova, Oradea și Timișoara observăm un fenomen invers – locuințele noi depășesc ca preț cele vechi, semn că în aceste orașe noile dezvoltări imobiliare câștigă teren și în ceea ce privește atractivitatea zonei”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare).
În ce orașe apartamentele noi sunt mai IEFTINE decât cele vechi
BUCUREȘTI
În București, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi rămân cele mai mari dintre marile orașe ale țării. În luna mai, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.856 euro pentru apartamentele noi și de 2.230 euro/mp pentru cele vechi.
O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut, în medie, cu 74.240 euro, cu 14.960 de euro mai puțin decât una veche, al cărei preț a ajuns la 89.200 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 102.080 euro, cu 20.570 de euro sub cel al apartamentelor vechi, vândute cu 122.650 euro. Diferența se accentuează în cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), unde cele noi s-au vândut cu 139.200 euro, în timp ce cele vechi au ajuns la 167.250 euro – o diferență de 28.050 de euro.
BRAȘOV
În Brașov, apartamentele din blocurile noi au avut, în luna mai, prețuri medii ușor mai mici decât cele din blocurile vechi, diferențele fiind însă moderate. Prețul pe metru pătrat a fost de 2.197 euro pentru apartamentele noi, respectiv 2.205 euro/mp pentru cele vechi.
O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut, în medie, cu 87.880 de euro, în timp ce una veche a costat 88.200 de euro, rezultând o diferență de 320 de euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 120.835 euro, cu 440 de euro mai puțin decât cele vechi, care au costat, în medie, 121.275 euro. Pentru un apartament cu trei camere (75 mp), locuințele noi s-au vândut cu 164.775 euro, cu 600 de euro sub prețul mediu al celor vechi, de 165.375 euro.
CLUJ-NAPOCA
În Cluj-Napoca, orașul cu cele mai mari prețuri medii din țară, apartamentele noi au fost, în luna mai, ușor mai accesibile decât cele din blocurile vechi. Prețul pe metru pătrat a fost de 3.116 euro pentru locuințele noi și 3.124 euro/mp pentru cele vechi.
O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut cu 124.640 de euro, în timp ce una veche a costat 124.960 de euro, rezultând o diferență de 320 de euro. Pentru un apartament cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 171.380 euro, cu 440 de euro mai puțin decât cele vechi, care s-au vândut cu 171.820 euro. În cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), prețul a fost de 233.700 euro pentru cele noi, cu 600 de euro sub cel al apartamentelor vechi, de 234.300 euro.
CONSTANȚA
La Constanța, diferențele de preț sunt mai clare în favoarea apartamentelor noi. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.908 euro în cazul locuințelor noi și 1.975 euro/mp pentru cele vechi.
O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut cu 76.320 euro, cu 2.680 de euro mai puțin decât una veche, care a costat 79.000 euro. Un apartament nou cu două camere (55 mp) a avut un preț mediu de 104.940 euro, în timp ce o locuință veche similară s-a vândut cu 108.625 euro – o diferență de 3.685 euro. În cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 143.100 euro, cu 5.025 euro sub cel al celor vechi, care au ajuns la 148.125 euro.
IAȘI
În Iași, diferențele de preț între apartamentele noi și cele vechi sunt semnificative, însă prețurile din luna mai rămân similare cu cele din luna aprilie. Prețul pe metru pătrat a fost de 1.721 euro pentru locuințele noi, comparativ cu 1.916 euro/mp pentru cele vechi.
O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou a avut un preț mediu de 68.840 euro, cu 7.800 de euro mai mic decât cel al unei locuințe vechi, care s-a vândut cu 76.640 euro. Pentru apartamentele cu două camere (55 mp), cele noi au costat, în medie, 94.655 euro, față de 105.380 euro pentru cele vechi – o diferență de 10.725 euro. La apartamentele cu trei camere (75 mp), locuințele noi s-au vândut cu 129.075 euro, cu 14.625 euro mai puțin decât cele vechi, care au avut un preț mediu de 143.700 euro.
SIBIU
Și în Sibiu apartamentele noi au avut, în luna mai, un ușor avantaj de preț față de cele vechi, însă prețurile au rămas constante față de luna aprilie. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.838 euro în cazul locuințelor noi, respectiv 1.856 euro/mp pentru cele vechi.
O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut cu 73.520 euro, cu 720 de euro mai puțin decât una veche, care a costat 74.240 euro. Un apartament cu două camere (55 mp) a avut un preț mediu de 101.090 euro în cazul locuințelor noi, în timp ce cele vechi au ajuns la 102.080 euro – o diferență de 990 de euro. Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), locuințele noi s-au vândut cu 137.850 euro, cu 1.350 de euro sub prețul celor vechi, care a fost de 139.200 euro.
În ce orașe apartamentele noi sunt mai SCUMPE decât cele vechi
CRAIOVA
În Craiova, apartamentele noi s-au vândut, în medie, la prețuri mai ridicate decât cele vechi. Prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi a fost de 1.911 euro, față de 1.851 euro/mp în cazul apartamentelor vechi.
O garsonieră de 40 mp a costat cu 2.400 de euro mai mult decât una dintr-un bloc vechi – 76.440 de euro pentru un apartament nou, comparativ cu 74.040 de euro pentru unul vechi. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), diferența a urcat la 3.300 de euro, locuințele noi având un preț mediu de 105.105 euro, față de 101.805 euro în cazul celor vechi. Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), apartamentele noi s-au vândut cu 143.325 euro, cu 4.500 de euro mai mult decât cele vechi, al căror preț mediu a fost de 138.825 euro.
ORADEA
În Oradea, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi se mențin ridicate. Prețul pe metru pătrat a fost de 1.872 euro în cazul apartamentelor noi, respectiv 1.744 euro/mp pentru cele vechi.
O garsonieră de 40 mp s-a vândut, în medie, cu 74.880 de euro, în timp ce una veche a costat 69.760 de euro, rezultând o diferență de 5.120 de euro. Pentru un apartament cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu cu 7.040 de euro mai mare decât cele vechi, respectiv 102.960 euro față de 95.920 euro. Diferența crește la apartamentele cu trei camere (75 mp), unde locuințele noi au ajuns la 140.400 euro, cu 9.600 de euro mai mult decât cele vechi, care au avut un preț mediu de 130.800 euro. Prețul pe metru pătrat a fost de 1.872 euro în cazul apartamentelor noi, respectiv 1.744 euro/mp pentru cele vechi.
TIMIȘOARA
Prețul mediu pentru locuințele noi a fost de 1.874 euro/mp, față de 1.777 euro/mp în cazul celor vechi.
O garsonieră nouă de 40 mp a costat, în medie, 74.960 de euro, cu aproape 4.000 de euro mai mult decât una veche, al cărei preț a fost de 71.080 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 103.070 euro, comparativ cu 97.735 euro pentru cele vechi. Diferența se accentuează la apartamentele cu trei camere (75 mp), unde cele noi au ajuns la 140.550 euro, iar cele vechi la 133.275 euro, o diferență de aproximativ 7.300 euro.
Storia e platforma de imobiliare lansată de OLX care își propune să aducă mai multă claritate pe piața imobiliară. E locul unde mii de proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își prezintă ofertele. Storia își propune să îi sprijine pe cei care caută locuința potrivită, oferind instrumente și informații valoroase despre piața imobiliară, cu scopul de a-i ajuta să ia decizii informate. În 2022, Storia a lansat indexul T.R.A.I., o inițiativă care oferă informații despre traiul în cartierele din România, măsurând standardul de viață, dincolo de cei 4 pereți ai casei. T.R.A.I. preia date relevante de la specialiști, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, densitatea punctelor de interes și costul mediu pe metru pătrat al imobiliarelor, oferind o viziune de ansamblu asupra bunăstării fiecărui cartier în parte. În 2024, indexul a fost actualizat cu secțiunea „Vocea Cartierelor” în care sunt integrate date subiective despre cartiere, obținute direct de la locuitorii din fiecare zonă evaluată.
