Proiectul QUEENS District Office, creat de SPEEDWELL Development, a obținut certificarea BREEAM Excellent pentru faza de design, în colaborare cu BuildGreen. După cum subliniază autorii lui, „amplasat în noul și dinamicul Central Business District din București, acest proiect de birouri reprezintă o investiție strategică atât în transformarea urbană, cât și în proiectarea responsabilă.
QUEENS District Office reprezintă o componentă esențială a proiectului cu destinație mixtă QUEENS District, oferind 22.500 de metri pătrați de spații de birouri flexibile și premium, completate de 2.500 de metri pătrați de spații comerciale moderne, amplasate la parter. Clădirea îmbină armonios materiale și sisteme de înaltă performanță, proiectate pentru a asigura eficiență energetică și confort superior chiriașilor. Alimentată cu energie electrică din surse regenerabile, clădirea elimină complet emisiile de carbon locale, subliniind un angajament puternic față de sustenabilitate și protecția mediului. În plus, QUEENS District Office își propune să devină un reper de excelență în dezvoltarea sustenabilă a spațiilor de birouri din București, armonizând eficiența energetică cu un nivel de confort superior. Astfel, odată finalizat, proiectul va atinge un consum de energie primară de doar 51 kWh/m²/an, depășind cerințele nZEB cu mai mult de 40%, fiind peste media locală pentru clădiri similare de clasă A.
Această performanță va fi asigurată de o puternică infrastructură de energie verde, care cuprinde pompe de căldură pentru aer, un sistem de ventilație mecanică de înaltă eficiență cu recuperare de căldură, un sistem fotovoltaic de 36,5 kW și iluminat complet cu LED-uri. Toate acestea vor fi monitorizate și gestionate prin intermediul unui sistem avansat de management al clădirii, care vizează o reducere cu până la 36% a consumului de energie. Proiectată pentru a seta noi standarde de excelență, clădirea a obținut clasificarea A+ pentru încălzire, apă caldă, ventilație și iluminat și, B pentru răcire. În plus, sistemele moderne de pompe de căldură – în special pompele de căldură aer-apă și aer-aer – sunt proiectate la scară largă și pot satisface cerințele de încălzire și răcire ale spațiilor comerciale mari, inclusiv ale clădirilor de birouri. Studii precum cele realizate de Energy Systems Catapult și Good Energy arată randamente de 2,5-4,0 ori mai mari decât ale sistemelor de încălzire pe gaz.
Calitatea aerului interior va fi asigurată printr-un sistem avansat de ventilare cu aer în proporție de 100%, împreună cu un control riguros al nivelurilor de CO₂ și umiditate, completat de ferestre care permit deschiderea pe 20% din fațadă. Emisiile de carbon sunt estimate la doar 7,5 kg CO₂/m²/an, ceea ce se traduce într-un total anual de 156,15 tone, cu peste 30% mai redus față de media birourilor similare din București. Aceste performanțe vor genera economii de până la 40% pentru viitorii chiriași, în ceea ce privește costul utilităților, consolidând statutul QUEENS drept un spațiu de lucru sustenabil și inovator, pregătit pentru provocările viitorului.
Dincolo de funcționalitate, QUEENS District Office se concentrează pe bunăstare și experiența chiriașilor. Spațiile de lucru sunt luminate în mod natural prin intermediul ferestrelor înalte de 3 metri și beneficiază de standarde acustice ridicate, design ergonomic și sisteme de control al confortului termic. Proiectul încurajează deplasarea activă, sănătoasă cu impact redus, oferind facilități precum spații sigure de depozitare a bicicletelor, stații de încărcare a vehiculelor electrice și dușuri”.
Maria Jianu, Leasing Director la SPEEDWELL: „QUEENS District Office este conceput pentru companiile care prețuiesc oamenii. Birourile de astăzi sunt o expresie a identității angajatorilor – ele influențează modul în care echipele colaborează, se conectează și evoluează. Iar pentru a ne asigura că aceste valori se mențin nu doar în prezent, ci și pentru generațiile viitoare, sustenabilitatea este încorporată încă de la început în toate dezvoltările noastre.
Componenta socială, S din cadrul ESG este nucleul abordării noastre. Forța de muncă de astăzi, în special generațiile Z și Millennials, își doresc mai mult decât un simplu birou; ei caută locuri de muncă care să reflecte cu propriile valori. Studiile arată că unul din doi tineri profesioniști ar refuza un loc de muncă dacă valorile companiei în materie de sustenabilitate nu sunt aliniate cu propriile lor principii. La QUEENS District Office, construim un mediu care încurajează grija, responsabilitatea și sentimentul de comunitate, oferind companiilor oportunitatea de a-și întări brandul de angajator.”
Autorii proiectului evidențiază că „locația îmbunătățește și mai mult experiența chiriașilor. La doar 10 minute de mers pe jos de stația de metrou Aurel Vlaicu și Promenada Mall, QUEENS oferă acces facil către principalele destinații de afaceri, retail și agrement. Zonele învecinate oferă, de asemenea, centre de fitness renumite, clinici medicale, restaurante și spații comerciale, toate acestea contribuind la dezvoltarea conceputului de oraș de 15 minute.
Proiectat pentru excelență ESG
QUEENS a obținut un scor de 89% în ceea ce privește accesibilitatea transportului public, 86% pentru performanța energetică, 83% pentru gradul de poluare și 73% pentru sănătatea și bunăstarea angajaților, în timpul evaluării BREEAM. Proiectul integrează, de asemenea, principiile dezvoltării orientate spre transportul în comun, plasând accesibilitatea pietonală și accesul la transportul în comun în prim-planul proiectării sale.
Această certificare reflectă strategia ESG mai largă a SPEEDWELL, care include obținerea unor emisii operaționale aproape zero până în 2025 și alinierea tuturor proiectelor la sistemul de taxare european pentru investiții sustenabile. Toate proiectele includ planuri de consultare a părților interesate și studii privind necesitățile economice și demografice, acordând atenție sănătății, siguranței și bunăstării comunității. Numai în 2024, SPEEDWELL a raportat zero accidente de muncă în toate locațiile sale, implicarea deplină a comunității în toate proiectele finalizate și reutilizarea a 100% din deșeurile de demolare în mai multe proiecte”.
Yannick Van de Parre, Country Manager: „La SPEEDWELL, definim fiecare proiect cu precizie, atenție și o responsabilitate profundă pentru valoarea pe termen lung. Prin integrarea armonioasă a performanței energetice, bunăstării și mobilității în proiectele noastre, garantăm reziliența, adaptabilitatea și conformitatea cu angajamentul nostru pentru sustenabilitate. Oferim spații care răspund nevoilor prezentului, fiind totodată pregătite pentru provocările viitorului.”
Un model de colaborare sustenabilă
După cum precizează dezvoltatorul imobiliar, „certificarea BREEAM Excellent pentru QUEENS District Office a fost obținută în colaborare cu BuildGreen, un lider în consultanță ESG și sustenabilitate în Europa Centrală și de Est. Fondată în 2010, BuildGreen a fost prima companie din România specializată în consultanță pentru certificarea clădirilor verzi și promovarea sustenabilității. De atunci, a certificat peste 500 de proiecte imobiliare în 27 țări din regiunea EMEA, însumând peste 12,5 milioane de metri pătrați și o valoare investițională de peste 14 miliarde de euro”.
Răzvan Nica, Managing Director al BuildGreen: „QUEENS District Office constituie un exemplu puternic al modului în care designul sustenabil și performanța în afaceri se pot consolida reciproc. Dezvoltarea reflectă o abordare ESG integrată care devine esențială în întregul sector imobiliar.”
Expertiza BuildGreen cuprinde „o gamă largă de servicii, inclusiv certificarea clădirilor, strategia ESG, neutralitatea carbonului și soluții nZEB. Abordarea lor cuprinzătoare asigură faptul că proiecte precum QUEENS District Office nu numai că îndeplinesc, ci și depășesc standardele de sustenabilitate, integrând responsabilitatea de mediu în fiecare etapă a dezvoltării. Prin parteneriatul cu BuildGreen, SPEEDWELL își consolidează angajamentul de a crea spații urbane durabile, de înaltă calitate, care se aliniază celor mai bune practici globale în materie de proiectare și performanță de mediu”.
