BPI Real Estate Polonia în parteneriat cu Acteeum Group a vândut cu succes un teren în Varșovia dezvoltatorului imobiliar Speedwell. Prin această achiziție, Speedwell își lansează extinderea pe piața poloneză prin dezvoltarea primului său proiect de locuințe destinat studenților.
Speedwell Polska, noua divizie a Speedwell, și-a făcut debutul în Polonia prin achiziționarea unui teren de 2.290 mp deținut în comun de BPI Real Estate Poland și Acteeum. Terenul, pe care Speedwell intenționează să dezvolte primul său proiect PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) în Polonia, este situat pe strada Obrzeżna, în vibrantul cartier Mokotów din Varșovia. Mokotów este o zonă recunoscută, care cuprinde un centru de birouri vibrant, mai multe universități, transport public excelent, parcuri verzi mari și o ofertă vastă de divertisment. Locația strategică a Mokotów, cu proximitatea sa față de instituțiile de învățământ și facilitățile zonei, este locul perfect pentru studenții care caută un stil de viață la standarde ridicate de confort.
Vânzătorii au pregătit în detaliu autorizația de construcție și conceptul, asigurând un start fără probleme al construcției și o fundație solidă pentru viitorul proiect. Speedwell va finaliza proiectul, bazându-se pe experiența sa de dezvoltator de pe piața din România. Proiectul va livra aproximativ 600 de paturi, răspunzând nevoii în continuă creștere de locuințe studențești de calitate în Varșovia. Construcția este programată să înceapă în Q1 2025. Noua dezvoltare, care va fi gata înainte de începerea anului universitar 2026-2027, promite să aducă locuințe de înaltă calitate și sustenabile pentru studenți, într-una dintre cele mai dinamice zone ale orașului.
Speedwell, fondată de Didier Balcaen și Jan Demeyere, se mândrește cu peste 45 de ani de experiență în industria imobiliară. Compania aplică cele mai înalte standarde europene de construcție, inclusiv certificările BREEAM și WELL. Amplasate strategic, în locații privilegiate, proiectele Speedwell sunt cunoscute pentru dezvoltările lor sustenabile și inovatoare, care țin cont de mediul înconjurător și vizează o regenerare urbană favorabilă incluziunii, beneficiind de spații deschise, de mult spațiu verde și de acces rapid la facilitățile esențiale, toate aflate la o distanță de 15 minute de mers pe jos.
„Avem planuri ambițioase de a achiziționa un portofoliu de proiecte în Polonia similar ca dimensiune cu portofoliul nostru din România”, a declarat Didier Balcaen, cofondator Speedwell. „Obiectivele noastre cheie de achiziție includ o varietate de clase de active, cum ar fi locuințe de vânzare, apartamente de închiriat, cămine studențești, spații de birouri și proprietăți industriale, atât în Varșovia, cât și în orașele regionale. Credem în potențialul pieței poloneze și al regiunii mai largi a Europei Centrale și de Est. Viziunea noastră pentru un viitor durabil se reflectă în toate proiectele Speedwell, iar această nouă dezvoltare de locuințe studențești subliniază angajamentul nostru față de următoarea generație.”
Tranzacția a fost facilitată de Michał Pietuszko, Justyna Bartnik și Julia Rożankowska, consilieri juridici de la DLA Piper, care s-au ocupat de due diligence-ul juridic, de negociere și de asistență pe parcursul întregului proces tranzacțional. Due diligence-ul tehnic a fost condus de Artur Kotas, un expert cu experiență în acest domeniu, cu ajutorul prețios al specialiștilor DIL Polska Baumangement: Piotr Łukanowski, Aleksander Pater și Piotr Jeż. Natalia Sarpi, CFO, și Alex Bumbu Head of Legal au coordonat procesul din partea Speedwell.
BPI Real Estate, parte a grupului CFE, este un dezvoltator de top în Belgia și la nivel internațional. Din 2009, BPI Real Estate Polonia modelează orașele cu proiectele sale imobiliare de înaltă calitate pentru dezvoltări rezidențiale multifamiliale, de birouri, servicii și comerciale, contribuind la arhitectura orașului.
„Suntem încântați de finalizarea acestui acord cu Speedwell. Tranzacția este instrumentală în aducerea la viață a noului proiect. Suntem încântați că dezvoltarea proiectului va fi realizată de Speedwell, care împărtășește valori similare cu ale noastre: furnizarea celor mai înalte standarde și angajamentul ferm față de sustenabilitate, care se aliniază perfect cu misiunea noastră de «modelator urban pentru bine»” a adăugat Béranger Dumont, director general Polonia.
Această tranzacție complexă a fost coordonată în mod competent din punct de vedere juridic de către Dariusz Kretowicz, șeful departamentului juridic, cu sprijinul neprețuit al Jerzy Pyrć PWP Law Firm, Andrzej Świder Project Director, Marta Głąbowska Investment Analyst și Krystyna Pietruszyńska JLL. Eforturile lor combinate au asigurat un proces ușor și eficient, conducând în cele din urmă la vânzări de succes. Această tranzacție marchează o nouă etapă în creșterea continuă și angajamentul față de excelență pe piața imobiliară.
Acteeum Group este o companie internațională privată care activează pe piața imobiliară comercială și rezidențială din Polonia, asumându-și întregul proces de dezvoltare, începând de la selectarea parcelelor potrivite pentru dezvoltare până la etapa de proiectare, construcție, comercializare, administrare și vânzare a facilităților.
„Ne-am concentrat eforturile împreună cu BPI pentru a primi toate autorizațiile relevante pentru această dezvoltare atractivă și ne bucurăm că Speedwell va transforma acum amplasamentul într-o facilitate modernă de locuințe pentru studenți. Proiectul va contribui fără îndoială la viitorul vibrant al orașului Mokotow. Mulțumim atât BPI, cât și Speedwell pentru buna cooperare și ne bucurăm de colaborarea cu profesioniștii calificați din ambele părți” , a comentat Arne Bongenaar, Managing Partner Acteeum Group.
Mokotów este unul dintre cele mai căutate cartiere din Varșovia, cunoscut pentru infrastructura și conectivitatea sa excelentă. Zona găzduiește peste 120.000 de locuri de muncă și multe dintre universitățile de top din Varșovia, cum ar fi Școala de Economie din Varșovia și Universitatea de Științe ale Vieții din Varșovia. Studenții care locuiesc în noul complex Speedwell se vor bucura de apropierea de principalele clădiri de birouri, universități și de centrul comercial Westfield Mokotów, care oferă o varietate de magazine, centre de fitness, restaurante și opțiuni de divertisment. Zona este bine deservită de transportul public, inclusiv de metrou, și este aproape de Aeroportul Chopin.
Populația studențească din Polonia a crescut semnificativ, datorită unei creșteri a numărului de studenți străini. Potrivit datelor Eurostat citate de JLL Polonia, între 2016 și 2021, Polonia a înregistrat o creștere de 36% a numărului de studenți internaționali, comparativ cu 54% în Germania și 3% în Franța în aceeași perioadă.
Începând cu anul universitar 2022/2023, Polonia a găzduit aproximativ 105.400 de studenți internaționali, reprezentând 8,6% din numărul total de studenți, europenii reprezentând 72% din această categorie demografică. Acest aflux a crescut cererea de cazare pentru studenți, Polonia confruntându-se cu un deficit de peste 400.000 de paturi, al șaselea ca mărime din Europa. Dormitoarele publice din Polonia oferă doar aproximativ 115 300 de paturi, găzduind doar 9% din populația studențească, variind de la 5-15% în orașele mari. Varșovia, o destinație de studiu cheie, are cel mai mic raport de paturi de cămin public pe student, de 4%.
