Prețurile locuințelor din România au crescut la sfârșitul primului trimestru din 2022 cu aproape 40% față de 2015, potrivit ultimelor date Eurostat. Este ușor mai puțin decât media celor 27 de țări din UE, care a înregistrat o creștere de aproape 46%. În aceeași perioadă, prețul chiriilor a crescut cu doar 18% în România și cu 10% în UE. Datele Eurostat arată că în privința chiriilor România este cu mult în urma economiilor țărilor vecine, precum Ungaria, cu creșteri ale chiriilor de aproximativ 43%, Polonia cu 40%, Cehia cu 21%. Însă aceleași economii au înregistrat o creștere a prețurilor locuințelor de peste 136% în Ungaria, 110% în Cehia și 60% în Polonia.
În ciuda acestor creșteri spectaculoase ale prețurilor din imobiliare, România, Polonia și Cehia prezintă o caracteristică comună. Investitorii intervievați în recentul sondaj eToro Retail Investor Beat arată o încredere scăzută în actuala piață imobiliară, 54% dintre investitorii români și cehi și 50% dintre investitorii polonezi declarând că nu au încredere în piața imobiliară. De asemenea, 49% dintre investitorii polonezi și 44% dintre cehi consideră că piața imobiliară se va deprecia în următoarele 12 luni. Românii par ceva mai puțin pesimiști, doar 38% dintre ei considerând că situația de pe piața imobiliară se va înrăutăți, în timp ce 30% consideră că se va îmbunătăți, iar 29% nu văd nicio schimbare.
În condițiile în care Robor este în creștere, creditele ipotecare se scumpesc, în cinci luni, dobânda s-a dublat, ajungând la peste 7% pe an, ceea ce face ca rata unui credit de 350.000 de lei pe 30 de ani contractat în iulie să fie mai scumpă cu aproximativ 760 de lei decât dacă ar fi fost contractat în luna februarie a acestui an.
Același fenomen se observă și în Statele Unite. Dobânda pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani este acum de 5,65%, în creștere de la 3,29% la începutul anului. În timp ce potențialii cumpărători încep să resimtă împrumuturile mai scumpe, prețurile locuințelor sunt încă în creștere. În SUA, prețul mediu de listare din luna iunie pentru anunțurile active a fost de 450.000 de dolari, în creștere cu 16,9% față de anul trecut și cu 31,4% față de iunie 2020. În orașele mari, prețurile medii de listare au crescut în medie cu 13,3% față de anul trecut. Pe piața americană, locuința tipică a fost listată 32 de zile pe piață în luna iunie, în scădere cu 4 zile față de aceeași perioadă a anului trecut și cu 37 de zile față de iunie 2020. Prețul chiriilor începe să se tempereze. După o creștere de 11,4% în ultimul an, chiria medie pentru un apartament cu două camere în SUA a crescut cu doar 0,5% în iunie, în timp ce chiria medie pentru un apartament cu trei camere a scăzut cu 2,9%. De asemenea, au intrat pe piața imobiliară mai puțini cumpărători cu credite, cererile de credite ipotecare scăzând luna aceasta la minimul ultimilor 22 de ani, potrivit Asociației Bancherilor Ipotecari.
Conform sondajului eToro Retail Investor Beat, spre deosebire de europeni, 54% dintre investitorii americani încă mai cred în piața imobiliară, iar 40% văd o evoluție pozitivă în următoarele 12 luni. Indiferent de diferențele de opinie cu privire la evoluția pieței imobiliare, 78% dintre investitorii români și cehi, 71% dintre investitorii polonezi și 69% dintre investitorii americani sunt încrezători în investițiile lor per ansamblu.
Cercetarea Retail Investor Beat a fost realizată de Appinio în perioada 7-17 iunie 2022. Sondajele anterioare au fost realizate trimestrial împreună cu Opinium. Sondajul a fost realizat pe eșantion de 10.000 de investitori individuali din 14 țări – câte 1000 în: Marea Britanie, SUA, Germania, Franța, Australia și Spania și 500 de investitori individuali în Italia, Olanda, Danemarca, Suedia, Polonia, România și Republica Cehă. Investitorii individuali au fost definiți ca fiind persoane care se administrează singure sau care beneficiază de consiliere și care dețin cel puțin un produs de investiții, inclusiv acțiuni, obligațiuni, fonduri, un ISA (cont individual de economii) pentru investiții sau echivalent. Nu a fost necesar ca aceștia să fie utilizatori eToro.
