Crosspoint Real Estate, Asociat Internațional al Savills în România, estimează că piața rezidențială din București va accelera în ultimul trimestru al anului, atingând un nivel de aproximativ 14.200 de tranzacții de locuințe, în creștere cu 23% față de aceeași perioadă din 2025. Chiar și într-un scenariu prudent, construit pe baza celui mai slab final de an din seria istorică analizată, trimestrul al patrulea ar ajunge la aproximativ 12.800 de tranzacții, cu 11% peste nivelul din anul precedent.
„După două luni afectate de blocajul tranzacțiilor, piața a recuperat rapid terenul pierdut. Revenirea puternică din septembrie și octombrie, coroborată cu sezonul tradițional foarte activ de la finalul anului, ne face să estimăm că ultimul trimestru va fi cel mai bun din 2026 și că anul se va încheia semnificativ mai aproape de nivelul din 2025 decât sugerau datele din timpul verii”, a declarat Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate.
Pe întregul an, Crosspoint estimează aproximativ 43.800 de tranzacții cu locuințe în București, comparativ cu 46.321 în 2025, ceea ce ar reduce decalajul față de anul trecut de la 11,3% la aproximativ 5%.
Datele din perioada 2017-2025 arată că ultimul trimestru este, de regulă, cea mai dinamică perioadă a anului pentru piața rezidențială din București. Trimestrul al patrulea a fost cel mai activ în cinci din ultimii nouă ani, iar decembrie a fost luna cu cele mai multe tranzacții în patru dintre aceștia.
Prognoza este susținută de revenirea rapidă a pieței după blocajul din vară. În septembrie s-au vândut în București 4.563 de locuințe, cu 18,5% mai multe decât în septembrie 2025, iar în octombrie 4.857, cu 19,6% peste nivelul din anul anterior. Octombrie a fost cea mai bună lună din 2026, iar cumulat, cele două luni au generat 9.420 de tranzacții, cu 19,1% peste aceeași perioadă a anului trecut.
„Scăderea din vară a fost cauzată de imposibilitatea temporară de a finaliza tranzacțiile, nu de lipsa cumpărătorilor. Imediat ce activitatea s-a reluat, vânzările au trecut peste nivelul de anul trecut, iar faptul că octombrie a menținut ritmul și după expirarea termenului pentru TVA de 9% arată o cerere sănătoasă, care a fost doar amânată”, a adăugat Ilinca Timofte.
În primele zece luni ale anului s-au vândut în București 34.460 de locuințe, cu 11,3% mai puțin decât în aceeași perioadă din 2025. Atacul cibernetic asupra sistemelor de cadastru, care a blocat temporar tranzacțiile în iulie și august, a dus la amânarea a aproximativ 5.500 de tranzacții. Înaintea acestui episod, piața recuperase aproape integral decalajul de la începutul anului. După un prim trimestru cu 16,6% sub nivelul din 2025, vânzările au crescut cu 2,2% în aprilie, 15,9% în mai și 26,4% în iunie. La finalul primului semestru, diferența față de anul precedent se redusese la doar 1,7%, cu peste 21.000 de locuințe tranzacționate.
Și partea de ofertă a evoluat puternic în acest an. În primul semestru, în București și Ilfov au fost finalizate 10.773 de locuințe noi, cu 54% mai multe decât în aceeași perioadă din 2025. Creșterea vine în mare parte din calendarul fiscal aplicabil cotei reduse de TVA. Cumpărătorii care aveau antecontracte semnate până la 31 iulie 2025 puteau beneficia de TVA de 9% doar dacă achiziția era finalizată până la 31 iulie 2026, ceea ce a determinat dezvoltatorii să accelereze ritmul lucrărilor și livrările de proiecte.
Evoluția prețurilor confirmă, la rândul său, reziliența cererii. În trimestrul al treilea, prețurile locuințelor s-au menținut la niveluri similare celor din primul semestru, depășind 2.600 euro/mp pentru locuințele noi și aproximativ 2.300 euro/mp pentru locuințele vechi din București. Prețul mediu al locuințelor noi este cu 22% peste nivelul de acum un an.
