VGP NV, furnizor european de spații logistice și proprietăți imobiliare semi-industriale de înaltă calitate, anunță rezultatele financiare pentru prima jumătate a anului 2024, încheiată la 30 iunie. VGP a raportat un profit înainte de impozitare de 154,6 milioane de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 218% față de aceeași perioadă a anului trecut (Semestrul 1, anul 2023). Acest rezultat reflectă venituri nete din chirii și energie regenerabilă de 33 milioane de euro, taxe de administrare a societăților joint venture de 15,7 milioane de euro și câștiguri nete de evaluare a portofoliului de 99,1 milioane de euro.
În prima jumătate a anului 2024, VGP a semnat și reînnoit contracte de închiriere în valoare totală de 45,6 milioane de euro, ceea ce a adus venitul anualizat angajat la 384,7 milioane de euro, o creștere de 9,7%1 față de începutul anului. De asemenea, compania a stabilit un record cu semnarea unor noi contracte de închiriere în valoare de 28,8 milioane de euro o creștere de 47% față de prima jumătate a anului 2023.
Veniturile nete din chirii și energie regenerabilă, cu metoda „look through basis”, au crescut cu 21% față de semestrul întâi al anului 2023, ajungând la 91,6 milioane de euro. La 30 iunie 2024, un total de 835.000 mp se aflau în construcție prin intermediul a 34 de proiecte, care vor genera chirii anuale suplimentare de 56,8 milioane de euro odată ce vor fi complet finalizate și închiriate.
În primul semestru al anului 2024, au fost demarate proiecte totalizând 326.000 mp, care vor aduce venituri din chirii de 21,6 milioane de euro odată ce vor fi complet finalizate și închiriate. Rata de preînchiriere a acestor proiecte este de 70,1%, iar activele care sunt în construcție de mai mult de șase luni sunt preînchiriate în proporție de 74,2%.
De asemenea, primul semestru al anului curent, VGP a livrat 8 proiecte, totalizând 264.000 mp, toate fiind 100% închiriate, generând venituri din chirii de 17,2 milioane de euro. În total, activele finalizate2 de VGP se ridică la 5.632.000 mp sau 229 de clădiri, cu o rată de ocupare de 99% și o vechime medie de doar 4 ani.
Rezerva totală de terenuri a companiei a ajuns la 8,5 milioane mp, cu un potențial de dezvoltare de 3,7 milioane mp, în urma achiziției a 375.000 mp de teren nou pentru dezvoltare și vânzării participației VGP în Joint-Venture-ul de Dezvoltare LPM în primele șase luni ale anului 2024.
Venitul brut din energia regenerabilă a crescut cu 31% față de anul anterior, ajungând la 3,8 milioane de euro, în pofida unei scăderi semnificative a prețurilor la energie. Această creștere a fost susținută de dublarea capacității fotovoltaice (PV) la 143,3 MWp. În prezent, VGP are în dezvoltare proiecte PV de 29,7 MWp și alte 92,6 MWp planificate. Compania a lansat și un proiect de stocare a energiei cu baterii de 6,8 MWh pentru a îmbunătăți autoconsumul și pentru a reduce presiunile asupra rețelei energetice, cu planuri pentru alte proiecte similare.
VGP continuă să își mențină un bilanț solid, cu numerar total de 625 milioane de euro și facilități de credit neutilizate de 400 milioane de euro. În prima jumătate a anului, compania a utilizat 135 milioane de euro din facilitatea de credit de 150 milioane de euro acordată de Banca Europeană de Investiții.
Prin refolosirea netă a numerarului de 662,1 milioane de euro, VGP a realizat tranzacții de succes cu Joint Venture-urile Deka și Areim, precum și vânzarea Joint Venture-ului de Dezvoltare LPM Moerdijk. În august 2024, o a treia închidere cu Deka a adus venituri brute suplimentare de 68 milioane de euro.
După data bilanțului, VGP a rambursat obligațiunea de 75 milioane de euro care a ajuns la scadență în iulie 2024, reducând costul datoriei de la 2,25% la 2,21% după rambursare.
VGP a avut un început în forță în a doua jumătate a anului 2024, încheind o serie de noi contracte de închiriere care cresc semnificativ rata de pre-închiriere, precum și veniturile anualizate din chirii. În plus, VGP negociază un portofoliu solid de contracte de închiriere, atât pentru noi dezvoltări, cât și pentru active existente. Acest lucru va contribui semnificativ la planul de creștere organică stabilit de VGP.
De asemenea, VGP se așteaptă să facă pași importanți în închirierea și dezvoltarea principalelor sale proiecte pe terenuri industriale dezafectate, cum ar fi Rüsselsheim, lângă Frankfurt, în timp ce finalizează o serie de achiziții atractive de terenuri în mai multe țări din cadrul grupului VGP.
În final, a existat o creștere a activității investitorilor în segmentul industrial, ceea ce ar trebui să stabilizeze și mai mult evaluările proprietăților. VGP analizează noi vânzări către parteneriatele sale comune, așteptându-se să activeze alte venituri din chirii de 35,2 milioane de euro în următoarele douăsprezece luni.
